一个月，猛涨65万！发威的老黄埔，要缺货了？！ 环球即时
老黄埔，闷声大涨！
这一次，不再是口嗨，而是真金白银体现在价格上。
上月板块4字头还有得挑，如今齐刷刷翻篇：
(资料图)
一哥万科城市之光，单价怒涨4、5千/㎡，北向都要去到5.3万/㎡起步。
至于收官的大户型，吹风价干到 6.2+万/㎡ 。
二哥富颐华庭，则玩得更野。
不仅单价涨了3千+/㎡， 北向首付还要求4成起步 ， 南向直接要一！次！性！
还有中鼎君和名城，也宣布：
全盘价格 上调3% ，总价直接怒涨 30-50万 左右。
这涨幅，得打得多少人措手不及？
刚好，布鸽最近转了一圈老黄埔，挑几个典型的，来扒一扒。
城光清盘在即，怒涨65万+
时隔一月，判若两盘，说的就是城光。
目前，城光在售A5、A6、A7#，户型涵盖92-140㎡3-4房，售价5.3-6万/㎡。
具体价格如下：
92㎡北向三房，5.3-5.5万/㎡，总价485-530万
125-140㎡南向四房，5.5-6万/㎡，总价690-812万，即便2楼特价也要去到5.2万/㎡。
看着没啥感觉？
再对比一下上月的价格：
上月，为了促销，项目还放出不少特惠单位。
以北向三房为例，彼时总价仅420万起步。
如今，项目项目折扣、优惠回收，加之单价上调， 北向三房的总价怒涨65万+ 。
最猛的是， 收官的A8#，或于4月份加推。
这一栋更近文冲地铁站，户型和A6和A7差别不大， 吹风价竟高达6.2-6.5万/㎡ ！
显然，一哥的最后一仗，卖的还有情怀加成。
城光的清盘，也为东部买家敲响了警钟——
后续的老黄埔，虽有文冲东片、新溪村、庙头等旧改补货，但旧改周期长，加之近核心、近地铁的C位终究有限，一哥清盘后，又有谁能接棒？
富颐涨3千+，南向还要全款
富颐华庭不仅涨，首付也调回去了！
今年开年，富颐华庭就放低了姿态，允许3成首付的购买，且规定时间内交付首期款即可选房。
但现在，3成买房？抱歉，往后稍稍。
富颐在售R8、16栋，如今所剩货量不多，多为天地楼层或是北向户型。
正因缺货不缺客，其姿态又端回去了：
R8仅剩少量138㎡户型，单价5-5.4万/㎡，要求一次性；
16#的78-93-125㎡户型，余下的北向也要4.9-5.1万/㎡，首付要求4成以上，一次性优先
对比上月，涨得也是触目惊心。
上月该盘均价约4.6-5万/㎡，如今天地楼层都要去4.9-5.4万/㎡， 直接猛涨了3、4千/㎡ ！
至于R9、R10，起码要等到6、7月才有消息。
这两栋主推南向三房，再加上城光清盘，手握天时和地利，未来会不会再冲个天花板？
这个疑问，就留给大家回答。
中鼎又又涨了，大涨30-50万
一天一个价的中鼎，也直接涨价：
中鼎君和名城全线上涨3%，总价涨了30-50万。
作为老黄埔三杰之一，中鼎地段不敌城光，虽配套九年一贯制学校，但引入学校未名，初中部才开始施工，确定性也不如富颐。
去年没扛住降价潮，房价一度 跌底到4.6万起 。
随着年后的市场回暖，中鼎陆续收回折扣、优惠，房价也一路回调， 而今再涨3%，价格也直逼一哥城光。
对此，布鸽特地挖来的最新价格：
87、96㎡北向3房，单价4.8-5万/㎡，总价约420-480万
97、100、110㎡南向3房，单价5.2-5.3万/㎡
130㎡南向4房，单价5.4万/㎡
对于这波涨价，连中介都觉得：一脸疑惑。
如今，二期离地铁稍远，位置不如一期。
品牌、招商、物业、得房率也难敌竞品，价格也跟着齐头并进，虽和六中有点合作苗头，但尚未官宣，也没有几个买家敢赌虚无缥缈的未来。
打哪来的涨价逻辑？布鸽也摸不着头脑。
有意思的是，一旦市场接受度不高，中鼎还时不时抛出特价房源走量，朝向、楼层也会稍逊一筹，最低一套北向天地楼层 低至4.6万/㎡ 。
可以说，中鼎涨价、走货两手都在抓。
老黄埔普涨，未来将全面缺货？
实际上，老黄埔涨价的，远不止以上三盘：
5号线文冲以西的次核心区——庙头片区，也不声不响地涨回来了。
去年跌至 3.7万/㎡ 的臻珑府，也满血复活。
如今，卓越招商·臻珑府在售78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房，单价达4.5-4.6万/㎡。
最后，小结一番：
1.老黄埔的涨价潮，已经从核心区蔓延到次核心区。
城光最后一栋的吹风价，主打的就是一个稀缺加成，同时也在实探市场的接受度，能否顺利高开？后续的蓄客才是最大的变量。
一哥的收官喊涨，也相当于变相开道。
先是拉高老黄埔的房价预期，再是腾出了一哥之位，老黄埔的稀缺效应也随之凸显，对其他新盘而言简直双赢。
2.老黄埔的选择有限，核心区将出现“空窗期”。
接下的老黄埔，也将进入尴尬期。
尤其是文冲一带的核心区，昔日一哥城光清盘在即，富颐仅剩尾货在售，新货还等到下半年，庙头双雄的臻珑府、星航TOD也是入市多年。
随着存量进一步消化，未来的老黄埔，或将重回缺货期。
想等旧改补货？
如今， 华润新溪旧改 上月方案才过会，距推出有不短的时间；
而 茅岗东旧改 从去年8月，迈入优化改造实施方案阶段之后，就一直纹丝未动，入市时间更是遥遥无期。
以后想上车核心？
要么等，等到旧改补货；要么富颐、中鼎二选一、或者转向庙头一带，未来的选择面注定将会越来越窄。
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